Jak si vybrat byt svých snů - na co si dát pozor, abyste toho nelitovali?

Mít vlastní byt musí být snem každého člověka, protože mít vlastní útulný koutek zařízený podle vašich preferencí se vyplatí. Jak ale ze stovek možností najít „ten jeden“? Na co si dát pozor a jak svého rozhodnutí později nelitovat? Níže je uvedena řada jednoduchých, ale užitečných kritérií, která vám pomohou rozhodnout se pro byt.

Cena

Počáteční bod výběru. Zde jde především o to střízlivě posoudit své příjmy, abyste se nedostali do příliš hluboké dluhové díry. Byty, které stojí více, než je disponibilní částka, proto raději rovnou vyřaďte, aby vás nelákalo půjčit si nebo vzít si půjčku.

Je lepší odstranit velmi levné možnosti bytu, protože budou jistě vyžadovat velké investice.

Typ bytu

Po rozhodnutí o částce si musíte vybrat typ bytu - novostavba nebo byt z druhé ruky:

• Nová budova - byt, kde nikdo nebydlel, v rozestavěném nebo již postaveném domě.

• Prodej nemovitosti - byt, kde již někdo bydlel.

Byty „od nuly“ obvykle stojí méně než ty „přeprodeje“, ale nezapomeňte na velké opravy, které znamenají slušnou částku.

Plocha

Dalším důležitým faktorem při výběru bytu. Toto bere v úvahu:

• blízkost práce – dvouhodinová jízda tam a zpět zácpami každého vyčerpá;
• šetrnost k životnímu prostředí – vzduch v blízkosti závodů nebo továren je příliš znečištěný, proto je lepší dát přednost místům poblíž parků nebo zelených ploch;
• doprava – je nutné ověřit dostupnost zastávek veřejné dopravy v okolí a analyzovat trasy;
• infrastruktura – nemocnice, školy, školky, supermarkety atd. by měly být v blízkosti potenciálního bydliště, abyste nemuseli pro balík mléka dojíždět do sousední oblasti.

Přítomnost velkých obchodních center v blízkosti vašeho domova bude naopak hrát negativní roli – hlasitá hudba, spousta aut a davy lidí vás budou obtěžovat po celý rok.

Podlaha

A tento bod při výběru bytu má své vlastní nuance.

• První patro.

Výhled bude nulový, hluk z ulice a kolemjdoucí hledící do oken zaručeny. Kvůli starým sklepům je v bytě často zvýšená vlhkost – může se objevit plíseň. Pozitivní je, že se nemusíte bát, že se výtah porouchá.

• Střední patra.

Nejběžnější volba. Zde je výhled zaručen a můžete se schovat před zvědavýma očima. Nevýhodou je hluk od sousedů ze všech stran.

• Horní patro.

Krásný výhled a žádný hluk z ulice. Mezi nevýhody patří nebezpečí zatékání střechy a zvýšené teplo v létě.Rozbitý výtah lze hodnotit různými způsoby: chůze je užitečná, ale pro starší lidi to bude obtížné.

Cena přímo závisí na podlaze. Nejlevnější byty jsou v prvním a posledním, zatímco ve středních jsou náklady o 10–15 % vyšší.

Uspořádání domu a okolí

Kromě prohlídky bytu je důležité věnovat pozornost i samotnému domu.

Materiál a vzhled

Nejběžnější cihlové a panelové domy jsou:

• cihlové jsou dražší a déle udrží teplo;
• panelové jsou levnější a rychleji chladí.

Při kontrole domu je velmi důležité věnovat pozornost nepřítomnosti třísek, prasklin a jiných poškození, protože naznačují nouzový stav.

Opravit

Opravy ve vchodu jsou neméně důležité než v bytě. Čistý, příjemně vonící, bez odpadků a dobře osvětlený vchod zaručuje ticho a nepřítomnost cizích lidí.

Výtah

Přítomnost funkčního výtahu znepokojuje zejména obyvatele bytů v horních patrech. Musíte se ujistit, že zvedací zařízení je v provozuschopném stavu, že je spolehlivé, bezpečné a že nevydávají žádné vrzání nebo jiné cizí zvuky. O stabilním provozu výtahu je nejlepší si promluvit se sousedy.

Uspořádání dvora

Stejně jako vchod by měl být dvůr čistý a dobře upravený, s dětským hřištěm a bezpečným prostorem chráněným před auty. Pokud je na dvoře spousta odpadků, lahví a nedopalků, znamená to, že se zde často poflakují ne nejpříjemnější skupiny.

Parkoviště

Přítomnost parkování na místě je pro majitele aut pohodlná, ale člověk se musí připravit na pravidelné „zpívání“ alarmů, výfukových plynů a nadávek řidičů. Nejlepší je, když je parkoviště, nejlépe hlídané, poblíž, ale ne ve dvoře.

Vlastnosti bytu

A nyní o tom nejdůležitějším - o vlastnostech samotného bytu a jeho umístění v bytovém domě.

Velikost a rozložení

Byt by neměl sousedit s výtahovou šachtou, jinak bude při každém stoupání a klesání slyšet rachot a vibrace. Je také lepší dát přednost obytnému prostoru, kde bude alespoň jedna místnost izolovaná od sousedů.

Při prohlídce je nutné zkontrolovat soulad dispozice s původním plánem, protože pokud by došlo k nelegální úpravě bytu, pokuty přejdou na nového majitele.

Velký byt není vždy dobrý. To koneckonců znamená vysoké daně za užitné služby a pracnou údržbu. Jednopokojový byt je vhodný pro samoživitele a důchodce, rodiny s dětmi a další příbuzní by si měli vybrat nemovitost se dvěma a více pokoji.

Opravit

Nové budovy nabízejí tři možnosti renovace:

• drsné - holé stěny a podlaha, někdy i bez oken (nejlevnější);
• čisté - minimální opravy, někdy s koupelnou a toaletou (průměrné náklady);
• hotové - možná ne nejpohodlnější, ale docela vhodné pro životní podmínky (cena nad průměrem).

Položky pro další prodej se často prodávají společně s nábytkem, který stojí více. Můžete také najít „nahý“ byt.

V každém případě nezapomeňte zkontrolovat:

• elektrické vedení – pokud je to možné, vyjměte zásuvky a zkontrolujte materiál vodičů (hliník nebo měď);
• instalatérství – přítomnost rzi na trubkách nebo hrubý nátěr signalizuje havarijní stav. Musíte také zkontrolovat všechny ventily a kohoutky;
• tlak vody – při současném přívodu vody do kuchyně a koupelny musí být teplota přijatelná pro mytí;
• nepřítomnost plísní a plísní;
• topení – pokud se kontrola provádí v zimě, musíte se dotknout všech baterií a zkontrolovat, zda nedochází k úniku kapalin;
• kvalitní laminátová podlaha nebo dlažba – vrzání, kývání, praskání naznačují hrozící poruchu;
• kvalita oken – nesmí být žádné mezery, díry nebo praskliny. Pokud máte plastová okna, je důležité dbát na to, aby těsnila a nepoškodily se zámky;
• přítomnost balkonu – musíte se ujistit o celistvosti balkonu nebo lodžie, zkontrolovat kvalitu zasklení a izolace.

Světová strana

Nejlepší variantou je západ s romantickými západy slunce nebo východ s inspirativními východy slunce.

Na severu bude chladno a pošmourno, zvláště pokud jsou za oknem stromy. Jih vás naopak unaví horkem a pravidelným sluníčkem.

Sousedé

V novostavbách se o sousedech většinou ví málo, ale při koupi vedlejšího domu se o nich ví hodně. Musíte se podrobně zeptat majitele a dalších obyvatel na ty, kteří žijí v sousedství. Hlučná mládež, rodiny s malými dětmi, nedoslýchaví důchodci atd. jsou důvodem pro dodatečnou slevu.

Koupě bytu je důležitým krokem v životě. Aby drahý nákup potěšil majitele, musíte pečlivě a bez váhání zkontrolovat každý roh a všechny papíry. Jen tak bude váš vlastní životní prostor přinášet skutečné potěšení.